Nybyggda villor

Advokater på Costa Blanca

Det är viktigt att du har en bra advokat för att utföra nödvändiga kontroller och administrera den rättsliga processen korrekt. Din advokat bör kontrollera äganderätten, aktuellt ägande och fastighetsregistreringen. Hen bör säkerställa att fastigheten har rätt behörighet och att alla skulder betalas innan den tas i besittning, och kommer även upprätta relevanta kontrakt och hantera den slutliga fastighetsöverföringen inför en offentlig Notarius Publicus.

Kostnad vid köpet

Kostnader att köpa en fastighet varierar beroende på: a) priset på fastigheten; b) om fastigheten är ny eller begagnad. I anteckningarna nedan beskrivs de kostnader du får beakta och hjälpa dig att bestämma din budget. När det gäller att lägga bud så rekommenderar vi att du först går igenom kostnaderna i förväg tillsammans med din advokat.

Skatterna som kommer att tillämpas på ditt fastighetsköp varierar beroende på om det är en ny fastighet eller inte. "Ny" definieras som en fastighet som köpts från den ursprungliga byggaren.

Nybyggda fastigheter – IVA

Om du köper en ny fastighet tillkommer IVA, "Mervärdesskatt" den spanska motsvarigheten till moms. Den är för närvarande satt till 10% av inköpspriset. Om du köper ett nytt garage eller förråd tillkommer också IVA. (Impuesto sobre el Valor Añadido). Här är skattesatsen för närvarande 21 % av köpesumman. Nya fastigheter kräver också betalning av AJD (Stamp Duty), en dokumentskatt eller stämpelskatt, för närvarande 1,2% av inköpspriset se fotnot,

Begagnade fastigheter – ITP

Om du köper en “återförsäljnings-fastighet” ingår “Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)” . Den här skatten gäller om fastigheten anses vara en andra eller efterföljande försäljning.. Överföringsskatten, ITP, betalas av köparen och är för närvarande satt till 6- 10% av köpeskillingen beroende på region. Här finns det ingen moms att betala och stämpelskatten, AJD, ingår redan. * Fotnot: Skattesatserna för ITP (Skatt på överlåtelse av egendom/förmögenhet) och AJD (Stämpelskatten), fastställs av varje autonom region (Comunidad Autónoma) och kan därför variera beroende på den region där fastigheten är belägen.

Nu flyttas processen till Notarius Publicus där återstoden av köpeskillingen betalas och det är nu att lagfartsdokumentet “La Escritura” ska undertecknas. Köparen tar besittning, får nycklar och kan flytta in i fastigheten.

Nästa steg, vanligtvis 1-2 veckor senare, innebär att man undertecknar ett privat köpeavtal och detta kräver The Land Registry Certificate (Nota Simple Certificate). Detta kontrakt är juridiskt bindande och specificerar betalningsschemat. I detta skede betalas ett belopp - vanligtvis 10% till säljaren.

Att köpa en fastighet i Spanien kan vara ett stort ekonomiskt beslut och för många kan reglerna och förfarandena för köpet verka lite krångliga. Men rutinerna, även om de är ganska “rakt fram”, så är det inte helt detsamma som hemma. Här är en översikt med en förklaring av några av de vanligaste termerna du kan stöta på.

Köpeprocessen

Skatter

När man väl hittat sin fastighet upprättas ett skriftligt kontrakt som normalt följs av en handpenning (vanligtvis ≈5–10%, ofta 10% vid formellt “arras”). Avtalet kan vara “penitencial” vilket innebär förlust av handpenning om köparen drar sig ur — eller dubbel återbetalning om säljaren drar sig ur. Viktigt att förstå vilken typ av “arras” som används

Contrato de Arras

Tumregel Köpekostnaderna uppgår normalt till mellan 12 och 14 procent beroende på köpeskillingen. Största kostnaden är IVA (= moms) som ligger på 10%. Resten är stämpelskatter och avgifter till Noterie och advokat

NIE-nummer Ett spanskt id-nummer (Numero de Identification de Extranjero) NIE krävs för att köpa en fastighet i Spanien. Detta NIE behövs av Notarien när han undertecknar dokumenten.

Kostnader

Spansk Term

Kommentar/Förklaring

Överlåtelseskatt (vid återförsäljning), ITP

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Procentandel (ofta 6% till 10% beroende på region) av köpeskillingen. Gäller för begagnade fastigheter.

Moms (vid nybyggnation) IVA

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Gäller endast för nybyggda fastigheter, inte återförsäljning. I allmänhet 10% på bostäder.

Stämpelskatt (i vissa fall)

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Betalas tillsammans med Moms (IVA) vid köp av nybyggda fastigheter (ca 0.5% till 1.5% beroende på region). Kan ingå i ITP i andra fall.

Notariekostnader

Gastos de Notaría

Kostnaden för notarien som certifierar köpeavtalet (la escritura). Beror på priset på fastigheten, men är reglerade.

Registreringsavgifter

Gastos de Registro de la Propiedad

Kostnaden för att registrera fastigheten i Köparens namn i Fastighetsregistret. Även dessa är reglerade.

Juridiskt ombud

Honorarios del Abogado/Asesor Fiscal

Kostnaden för en advokat eller juridisk rådgivare som hjälper till med hela köpprocessen. Valfri, men rekommenderas starkt.

Bankkostnader (vid lån)

Gastos de Tasación y Apertura de Hipoteca

Värderingskostnaden (Tasación) och, beroende på avtalet, vissa uppläggningsavgifter (Apertura) för bolånet.

Administrativ avgift

Gastos de Gestoría

En administratörs/byrås avgift för att hantera skattebetalningar och registrering av fastigheten.

I den administrativa avgiften “Gastos de Gestoría“ så innehåller den både deras eget arvode för arbetet, samt de utlägg de gör åt dig, där Registreringsavgiften är en del av utläggen.

Sammanställning över de typiska kostnaderna som en köpare betalar vid ett fastighetsköp i Spanien